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In pieno centro storico di Nuvolento, proponiamo in esclusiva una rara opportunità d'investimento: porzione indipendente anni '60 situata in posizione strategica adiacente alle poste, ai principali negozi e alla chiesa. L'immobile si sviluppa su due livelli per un totale di circa 100 mq ed è composto al piano terra da uno spazio commerciale (circa 50 mq), ideale come negozio o laboratorio artigianale. Al primo piano troviamo un bilocale ristrutturato negli impianti idraulici ed elettrici nel 1995, entrambi affittati con ottima rendita garantita.

Completa la proprietà un comodo cortiletto recintato che può essere utilizzato come posto auto privato oppure area esterna riservata. Nessuna spesa condominiale! Possibilità unica di acquistare anche l'attività presente al piano terra così suddivisa: negozio principale (20 mq), retrobottega con cella frigorifera (10 mq), magazzino/deposito (15 mq) e servizi igienici dedicati.

Tra le caratteristiche distintive segnaliamo la presenza del forno a legna con canna fumaria funzionante; soluzione perfetta sia per chi desideri mantenere l'attuale destinazione mista residenziale-commerciale sia per chi voglia riconvertire gli spazi secondo nuove esigenze abitative o imprenditoriali. La zona centrale offre massima comodità grazie alla vicinanza dei servizi essenziali e facilità di parcheggio davanti all'immobile.

Un investimento solido in una posizione introvabile, immersa tra colline verdi ma ben collegata verso Brescia città e il Lago di Garda.

Per ulteriori informazioni o fissare una visita senza impegno contattaci subito al 0309913699: saremo lieti di accompagnarti nella scoperta di questa interessante proposta immobiliare!